房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终3861号

合法的买卖合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案争议焦点有：一、徐春的代理行为是否有效；房屋买卖合同对于吴萍有无约束力；二、房屋买卖合同是否有效；三、沈玉珍要求继续履行房屋买卖合同，人民法院应否支持。关于争议焦点一，徐炳奇中风后行动能力受限，从各方陈述看，其能表达卖或不卖等想法，没有证据证明其无民事行为能力或限制民事行为能力，其可以委托他人处理相关事务。徐春如没有得到父母的许可，是不可能到中介去签订房屋买卖合同的，从中介带沈玉珍到徐炳奇家看房到徐春去中介签房屋买卖合同，再回到徐炳奇家签个人委托书的过程，不管是谁握着徐炳奇的手签的委托书，可以确认卖房是徐炳奇一家的真实意思，故徐春的代理行为有效。虽然吴萍未在房屋买卖合同上签字，但徐炳奇、吴萍为夫妻关系，至沈玉珍起诉诉讼前，吴萍未明确向沈玉珍表示其本人不同意转让涉案房屋，且在整个签约过程中吴萍都参与在内，可见夫妻二人内部并无利害冲突。在签订房屋买卖合同后沈玉珍支付了定金3000元、腾房押金20000元，并于2018年2月2日准备齐了剩余购房款通知中介，无证据证明其存在恶意，应视为善意买受人。沈玉珍有理由相信徐炳奇一家同意卖

徐炳奇与沈玉珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终3861号上诉人（原审被告）：徐炳奇，男，1935年1月13日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：徐春（系徐炳奇之子），男，1963年3月25日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：桑奇，浙江靖远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈玉珍,女,1969年3月14日生,汉族,住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：俞文滨，江苏崇宁律……