房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁16民终664号
裁判要旨
被告慧通公司不具备房地产开发企业资质，无建设、销售商品房所必需的相关批准手续，擅自开发商品房，其与原告张玉珍签订的两份《房屋买卖合同》及《房屋联合建设合同》，违反法律、行政法规的相关规定，均系无效合同。关于被告慧通公司辩称其并未收取原告购房款，不应返还的意见。根据庭审查明的事实，江某任慧通公司法定代表人期间，被告慧通公司曾允许江苏广通建设工程有限公司滨州项目部对外洽谈售房事宜。本案中江苏广通建设工程有限公司滨州项目部作为委托代理人，被告慧通公司作为出卖人与原告张玉珍签订了《房屋买卖合同》，该合同上加盖了慧通公司公章及法人印章，且原告自合同签订后就涉案房屋曾向被告交涉，这期间数年被告慧通公司并未对该合同提出异议，亦未报警处理，表明被告慧通公司对该两份《房屋买卖合同》的签订是认可的，两份合同产生的法律责任应由被告慧通公司承担，至于江苏广通建设工程有限公司滨州项目部收到原告购房款是否交付被告慧通公司，是被告内部管理问题，与原告无关。原被告签订的两份《房屋买卖合同》无效，原告要求被告返还购房款、赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告的辩解不成立，本院不予采信。关于原告主张被告在与其签
摘要
滨州市慧通电子科技有限公司、张玉珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民终664号上诉人（原审被告）：滨州市慧通电子科技有限公司，住所地：山东省滨州经济技术开发区黄河五路217号。法定代表人：颜雨春，总经理。委托诉讼代理人:李莉、颜东山，山东开言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉珍，女，1979年8月2日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：张宝楼，河北沧港律师事务所律师。上诉人滨州市慧……