房屋买卖合同纠纷 （2018）闽06民终306号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该条赋予合同目的不能实现时非违约方的法定解除权，案涉房产已被法院查封并限制办理过户登记手续，陈美英购买案涉房产欲办理公证和过户登记的目的显然不能实现，其有权解除与施江山达成的房屋买卖协议。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。陈美英要求施江山返还155000元，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。鉴于房屋买卖协议解除是由于施江山事先未如实将案涉房产与案外人罗敏发生纠纷且被法院查封的事实告知陈美英所致，而施江山的行为致使陈美英不能实现购房目的，并必然导致陈美英的经济利益受损，故陈美英要求施江山承担违约责任，于法有据，应予支持。对于双方协议约定的违约金，双方均不认为过高，均不提出调整
摘要
施江山、陈美英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终306号上诉人（原审被告）：施江山，男，1963年8月14日出生，汉族，住漳州台商投资区。公民身份号码码350621196308141072。被上诉人（原审原告）：陈美英，女，1965年5月25日出生，汉族，住厦门市同安区。委托诉讼代理人：江凯雄，福建闽隆律师事务所执业律师。上诉人施江山因与被上诉人陈美英房屋买卖合同纠纷一案,不服福建……