房屋买卖合同纠纷 （2018）黑05民终856号

原、被告签订的《房屋买卖契约》合法、有效，双方均应按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方未约定合同解除的条款。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除权是法律赋予守约方的，在合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。案涉合同生效后，被告依约履行义务，原告所提供证据不能证实被告具有迟延履行主要债务等致使不能实现合同目的的违约行为，亦不能证实有不可抗力等致使合同目的不能实现的情形。且案涉合同第二款的约定，虽系对供暖进行约定的条款，但依附于原、被告签订的房屋买卖合同，是房屋买卖合同的一部分

中国联合网络通信有限公司集贤县分公司、李国臣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑05民终856号上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司集贤县分公司，住所地集贤县福利镇福双路**。法定代表人：岳东雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈庆英，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：李国臣，男，1965年1月17日出生，汉族，农民，住黑龙江省集贤县。上诉人中国联合网络通信有限公司集贤县分公司（以下简称联通公司）因与被上诉……