房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终10997号

邝国恒与林妃弟、合富公司于2015年1月30日签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，林妃弟不具备广州市购房资格，涉案合同无法继续履行。故邝国恒主张解除邝国恒、林妃弟及合富公司之间的《存量房买卖合同》，并由林妃弟交还涉案房屋的诉讼请求，于法有

邝国恒、林妃弟房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终10997号上诉人（原审原告）：邝国恒，男，1992年9月15日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：潘健欢，广东古谷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林妃弟，男，1989年5月20日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：黄学辉，广州市花都区新华街法律服务所法律服务工作者。原审第三人：广东合富房地产置业有限公司，住所地广……