房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终7199号
裁判要旨
徐怀英虽然抗辩未在《房地产买卖居间合同》上签名，以及作为居间方的港豪公司未在合同上盖章，但根据本院查明的事实，居间方的员工在叶苏凤签署合同后，赶到徐怀英指定的地点去签名；徐怀英匆忙拿走合同以致合同上还未加盖居间方的公章；徐怀英向居间方提交了房屋证原件；徐怀英与居间方的员工余某的微信聊天等，综合上述事实，足以证明叶苏凤、徐怀英双方已签订了《房地产买卖居间合同》，以及该合同系双方真实意思之表示，为有效合同。此外，根据合同约定，即使居间方未签约，仅是三方合同关系未建立，并不影响叶苏凤、徐怀英作为买卖双方当事人的合同权利义务关系。 叶苏凤、徐怀英双方的《房地产买卖居间合同》已约定了定金条款及定金罚则的适用情形。徐怀英抗辩叶苏凤未实际交付定金，存在与居间方串通的可能，然无证据证明。本案已查明的事实足以证明叶苏凤已支付定金。由此，徐怀英告应遵守该合同的约定，自行解除在该房屋上设定的抵押权，并在约定的时间与叶苏凤签订《杭州市房屋买卖合同》。综上，徐怀英未与叶苏凤订立《杭州市房屋买卖合同》系违约，适用约定的定金罚则应双倍返还定金。综上，原审法院对叶苏凤主张徐怀英再行支付100000元的诉讼请求予以支持
摘要
徐怀英、叶苏凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终7199号 上诉人（原审被告）：徐怀英，女，1973年10月24日出生，汉族，住浙江省开化县。 委托代理人：夏雨农、许丽丽，浙江之江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：叶苏凤，女，1952年12月1日，汉族，住浙江省淳安县。 委托代理人：唐丹麒，浙江人地律师事务所律师。 上诉人徐怀英与被上诉人叶苏凤房屋买卖合同纠纷一案，不服杭……