房屋买卖合同纠纷 （2018）川17民终1453号
裁判要旨
适用定金罚则的前提是必须有违约行为的存在，只有违约不履行合同约定致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。本案中，原、被告双方签订《房地产居间合同（订金协议）》后，未按照该合同的约定签订房地产买卖合同，但原告并未提供确凿证据证明系因被告违约导致双方未签订房地产买卖合同，其证据不力，应当承担由此产生的不利后果。原告要求被告双倍返还定金40000元的理由不充分，该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告秦宗立的诉讼请求。案件受理费962元，减半收取计481元，由原告秦宗立负担。二审审理中，当事人未提交新证据。二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。本院认为，从当事人签订的《房地产居间合同（订金协议）》约定的内容来看，《房地产居间合同（订金协议）》应为房屋买卖预约合同，上诉人提出案涉合同应认定双方房屋买卖合同成立与事实不符，本院不予支持。合同签订后，双方未按合同约定签订房屋买卖合同，上诉人亦未举证证明被上诉人存在违约行为，上诉人请求被上诉人双倍返还定金无事实和法律依据。同时，结合本案事实，在当事人未按预约合同约定签订房屋买卖合同情况下，
摘要
秦宗立与彭小燕、刘滔房屋买卖合同纠纷二审判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川17民终1453号上诉人（原审原告）：秦宗立，男，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：杜先才，四川弘旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭小燕，女，汉族，现住四川省达州市达川区。被上诉人（原审被告）：刘滔，男,汉族，现住四川省达州市达川区。二被上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：闫政，四川天仁和律师事务所律师。上诉人秦宗立因与被……