房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终483号

周美恩与刘丹丹、贺敏签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定是合法有效的。当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，按合同约定的内容全面履行各自的义务和行使各自的权利。刘丹丹、贺敏已按合同约定支付了购房首付款988000元，且对于剩余购房款80万元也按合同约定前往中国工商银行昆山同丰路储蓄所办理了贷款手续，贷款银行已于2017年10月1日按贷款手续中周美恩与刘丹丹、贺敏达成的意见将刘丹丹、贺敏贷款的80万元支付给周美恩指定的账号内。刘丹丹、贺敏支付购房款的义务现已全部履行完毕。周美恩以贺敏于2017年5月8日出具的便条内容称贺敏已承诺对于购房尾款承诺在涉案房屋过户手续齐全后15个工作内收到尾款贷款，现银行贷款支付时间未能按该便条中被告贺敏承诺的时间支付，刘丹丹、贺敏应当按承诺的内容承担逾期罚款20%的购房款。一审法院认为，根据庭审查明的内容，贺敏出具该承诺内容是因周美恩首先未按双方签订的《房地产买卖居间协议》约定提出该要求，且周美恩在办理房屋过户当天提出若刘丹丹、贺敏不作出该承诺，则周美恩不配合办理房屋过户手续，为此，贺敏为顺利办

周美恩与刘丹丹、贺敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终483号上诉人（原审原告）：周美恩,女,1960年6月25日出生,汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：杨跃辉，上海安盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘丹丹,女,1991年10月7日出生,汉族，住安徽省全椒县。被上诉人（原审被告）：贺敏,男,1990年8月24日出生,汉族，住安徽省全椒县。上诉人周美恩因与被上诉人刘丹丹、贺敏房……