房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5855号
裁判要旨
案涉的《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房屋转让协议（补充）》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按约履行。本案中，郑飞、毛美君与来敏、高平均主张解除合同，案涉合同没有履行的必要，该院依法予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，来敏、高平理应将收取的购房定金260000元及购房款990000元返还郑飞、毛美君。郑飞、毛美君与来敏、高平均认为对方违约，并要求对方承担违约金590000元，故该案关键问题在于谁存在违约行为。郑飞、毛美君是否存在逾期付款的违约行为，是否应承担逾期付款的违约责任。根据《杭州市房屋转让合同》第三条付款方式约定，购房款采用抵押贷款方式支付，郑飞、毛美君于2016年9月22日前将房款990000元汇入银行监管账户内并于当天办理按揭手续，于银行按揭手续审批通过后2个工作日内支付来敏、高平；其余房款2000000元整郑飞、毛美君申请商业贷款，于银行放贷后2个工作日内支付给来敏、高平。虽然双方在《杭州市房屋转让协议（
摘要
来敏、高平与郑飞、毛美君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5855号上诉人（原审被告、反诉原告）：来敏，女，1963年3月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。上诉人（原审被告、反诉原告）：高平，男，1961年5月16日出生，汉族，住杭州市下城区。两上诉人共同委托诉讼代理人：俞瑛，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑飞，男，1985年7月16日出生，汉族，住杭州市西湖区……