房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终8447号
裁判要旨
杜跃与沐艳芳、美迪嘉公司签订的《房屋转让居间协议》系三方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定有效。沐艳芳作为案涉房屋共有人董小健的妻子，承诺董小健同意出售该房屋，如董小健因为司法原因无法按约定时间签订正式合同，则双方另行约定时间；如沐艳芳因为其它原因不能履行本协议，则由沐艳芳承担违约责任。三方约定，在签订该协议后六十日内签订《杭州市房屋转让合同》。该《房屋转让居间协议》系预约合同，目的在于订立本约即《杭州市房屋转让合同》。因案涉房屋共有人董小健书面声明表示不同意出售案涉房屋，导致杜跃无法与沐艳芳及董小健签订《杭州市房屋转让合同》，沐艳芳违反了《房屋转让居间协议》的约定及其承诺，理应承担相应的违约责任。根据居间协议约定，杜跃交给美迪嘉公司的5万元保证金已转为购房定金，若沐艳芳未能依约前来签订《杭州市房屋转让合同》或未履行本协议，杜跃有权要求沐艳芳双倍返还定金。案涉居间协议还约定，三方签订本协议后，杜跃及沐艳芳双方任何一方违约，应承担违约金15万元。本案当事人在协议中既约定了违约金又约定了定金，杜跃可以选择适用。故杜跃要求沐艳芳双倍返还定金10万元，予以支持。杜跃支付的5万元定
摘要
杜跃与沐艳芳、杭州美迪嘉房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8447号上诉人（原审原告）：杜跃，男，1987年1月22日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：陈建平，浙江步新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沐艳芳，女，1972年4月9日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。委托诉讼代理人：桑智毅、邢峰，浙江之江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州美迪嘉房地产代理有限公司，住所地：……