房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终3501号
裁判要旨
孙广甫、代志琳与胡其方签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2015转让0016258）为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对双方均具有约束力。现孙广甫、代志琳要求解除《杭州市房屋转让合同》，胡其方同意解除，该院予以准许。本案合同无法继续履行，系胡其方无力清偿案涉房屋的银行贷款，无法办理产权过户手续所致，胡其方应返还孙广甫、代志琳已付款项并赔偿孙广甫、代志琳经济损失。故孙广甫、代志琳要求按照合同约定返还已付购房款的主张，于法有据，该院予以支持。孙广甫、代志琳已于2018年1月25日取得购房款65000元，胡其方仍需返还孙广甫、代志琳购房款375000元。孙广甫、代志琳自愿自2017年1月1日起按照年利率0.35%计算利息，该院予以准许。关于胡其方应支付孙广甫、代志琳的利息损失、违约金及房屋差价的金额，该院认为，根据双方签订的合同及补充协议的约定、孙广甫、代志琳作为完全民事行为能力人应当预见房屋无法办理产权过户登记手续的风险以及孙广甫、代志琳实际仅支付购房款440000元的客观事实，现胡其方自愿补偿孙广甫、代志琳包括利息损失、房屋差价等各项损失共计410
摘要
孙广甫、代志琳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3501号 上诉人（原审原告）：孙广甫，男，1969年12月30日出生，汉族，住河南省固始县。 上诉人（原审原告）：代志琳，女，1970年12月5日出生，汉族，住河南省固始县。 二上诉人共同委托代理人：魏宁宁，浙江四乔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡其方，男，1968年2月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。 上诉人孙广甫……