房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终7056号

陈秋琳与钟爱萍签订的《杭州市房屋转让合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。本案的争议焦点在于陈秋琳是否已付清房屋转让款。钟爱萍认为陈秋琳仅支付350万元，尚余165万元未支付。陈秋琳主张其已全额支付房屋转让款。对此，该院认为，首先，双方签订的《杭州市房屋转让合同》第三条付款方式中明确约定“一次性付款，2016年6月27日前结清给甲方”，而合同签订时间在2017年7月4日，表明双方已在合同中确认陈秋琳已于2016年6月27日一次性付清房款。钟爱萍作为完全民事行为能力人，其应当知晓该条款约定的法律后果，却仍在合同上签字确认，应视为其认可陈秋琳已支付全部房款。且钟爱萍认可的已付房款350万元均系在2016年6月27日支付。其次，《杭州市房屋转让合同》中仅约定了1002室房屋的交付时间在2016年10月31日前，并未约定剩余房款的支付时间，而房屋已于合同签订当日转移登记至陈秋琳名下。按房屋买卖的一般交易习惯，通常情况下房屋过户手续是在房款付清或房款交至监管账户后亦或仅留有小额剩余房款才办理。而钟爱萍主张未付房款数额为165万元，占总房款

钟爱萍与陈秋琳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终7056号上诉人(原审被告、反诉原告)：钟爱萍，女，1964年3月15日出生，畲族，住浙江省平阳县,委托诉讼代理人：蓝建峰、王益军，浙江求是园律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈秋琳，女，1992年10月19日出生，汉族，住浙江省文成县,委托诉讼代理人：赵崇樨、陈琨，浙江天册律师事务所律师。上诉人钟爱萍因与被上诉人陈秋琳……