房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终1693号

金其明、罗桂凤与商涛、许慧玲签订的《杭州市房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，本合同签订之日起43天内，支付房款首期50万元；2016年11月15日前，支付余款100万元。合同签订日为2016年9月27日，43天内应为2016年11月8日前支付首期款50万元，即使按照商涛、许慧玲所述自合同修改之日2016年10月3日起计算，首期付款日应为2016年11月14日前。但上述两笔款项商涛、许慧玲均未按约支付，已构成违约。关于本诉请求，金其明、罗桂凤要求解除《杭州市房屋转让合同》，并要求商涛、许慧玲支付违约金20万元。根据合同约定，逾期付款超过10天，买受人向出卖人支付违约金共计30万元，合同终止。金其明、罗桂凤的诉请具有合同依据，予以支持。关于反诉请求，商涛、许慧玲要求继续履行合同，并要求商涛、许慧玲返还定金10万元。因本案的违约方系商涛、许慧玲，在金其明、罗桂凤要求解除合同的情况下，商涛、许慧玲无权再要求继续履行合同，其支付的定金10万元被扣除后，尚应支付违约金20万元。关于商涛

商涛、许慧玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终1693号 上诉人（原审被告、反诉原告）：商涛，男，1980年11月15日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：许慧玲，女，1980年12月15日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：何嘉川，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：金其明，男，1975……