房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终3268号
裁判要旨
厦门市思明区槟榔东里211号701室房屋的权属人系黄剑伟，其有权处分讼争房产。黄文全系黄剑伟的委托代理人，黄剑伟应当对黄文全的行为承担民事责任。故黄文全以黄剑伟名义与许培萍自愿签订合同编号为00515000003641的《存量房买卖合同》，内容合法，应当认定为有效合同。黄文全在合同编号为00515000003641的《存量房买卖合同》签订后，在合同规定的履行期限届满前，于2016年7月10日向许培萍发短信明确表示“要取消合同”，该行为应认定为黄剑伟明确表示不履行合同义务，且黄剑伟于2016年8月25日将许培萍所付的购房定金10万元退还给许培萍，已经以实际行为表明不履行合同。故黄文全的行为违反了合同约定，构成根本违约，应当由黄剑伟承担违约责任。讼争合同规定许培萍应当支付首期购房款的期限为合同签订之日起90内，即许培萍的付款期限为2016年9月26日前，许培萍于2016年9月23日向原审法院提起诉讼，虽在讼争合同规定的许培萍应向黄剑伟支付首期购房款的履行期限届满之前，但由于黄文全已经明确表示不履行合同义务，故许培萍有权在履行期限届满前要求黄剑伟承担违约责任。许培萍虽要求继续履行合同编号为0
摘要
许培萍、黄剑伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终3268号上诉人（原审原告）：许培萍，女，1976年3月23日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：王瑜芳，福建重宇合众律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱伟伟，福建重宇合众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄剑伟，男，1976年10月19日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：黄文全（系黄剑伟父亲），男，1942年8月1……