房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终6906号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，依据金元向刘剑平付款时间及刘剑平的短信回复，法院推定金元、刘剑平已经就合同付款方式、付款时间、合同履行时间进行了变更。结合中介公司经办人的证人证言，金元和刘剑平双方未商定合同延期履行及付款的具体时间，故金元及刘剑平双方均不构成违约，法院对于双方关于违约金的请求均不予以支持。合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。刘剑平在已经收到金元520万元购房款的情况下，未向金元进行催告履行，故在此情形下刘剑平不具备合同的解除权。所以，刘剑平要求确认双方的房屋买卖合同已经解除的反诉请求法院不予支持。关于合同的继续履行，刘剑平应配合金元办理涉案房屋的转移登记手续，金元应支付刘剑平购房尾款200万元，刘剑平按照合同约定即过户后三日内将涉案房屋腾退并交付金元。一审法院判决：一、金元与刘剑平继续履行双方于二〇一六年八月九日签署的《北京市存量房屋买卖合同》，刘剑平于判决生效之日起七日内配合金元办理完毕位于北京市朝阳区小庄6号1号楼×层×房屋的转移登记手续，金元于判决生效之日起七日内支付刘剑平购房尾款二百万元，

刘剑平与金元房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6906号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘剑平，女，1966年1月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王海洋，河北智辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金元，男，1955年6月29日出生，住北京市朝阳区。上诉人刘剑平因与被上诉人金元房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0105民初29443号民……