房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终14376号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方就涉案房屋的交易问题签署《定金协议书》，约定了交易涉案房屋的基本意向，并通过定金的方式确定一定时间后签署房屋买卖合同。故该定金协议及朱金元所交付的定金本质上属于立约定金，即为了订立合同所支付的定金。如果合同最终未能订立，则需要依据约定情形依法确定定金返还的原则。根据本案查明的事实及朱金元所提交的相关证据，朱金元虽在签订定金协议书时并不具备购房资格，但其在协议签订后与赵月结婚，具备了进一步签订房屋买卖合同并继续履行的资格，但在其与王建平的沟通过程中，王建平仍拒绝与之签订房屋买卖合同，且最终导致双方未能订立房屋买卖合同，故应当认定王建平违反了双方《定金协议书》关于45个工作日签署房屋买卖合同的约定，王建平应当就此依照约定承担双倍返还定金之责任。王建平已经退还了朱金元支付的定金100000元，故其仍应依约再向朱金元返还100000元。朱金元主张王建平应当赔偿其房屋价格上涨所致的经济损失1000000元，根据双方定金协议书的性质及相关约定，该请求于法无据，法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、王建平于判决生
摘要
王建平与朱金元房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14376号上诉人（原审被告）：王建平，女，1960年8月28日出生，北京广播电视台职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：叶斌，北京市瑞得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱金元，男，1980年9月16日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陈银刚，北京市博昌律师事务所律师。上诉人王建平因与被上诉人朱金元房屋买卖合同纠纷一案，不服北……