房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1858号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，汤群与陈军签订的《买卖定金协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。根据《买卖定金协议书》约定，汤群向陈军支付购房定金10万元，双方于7个工作日内签订《北京市存量房屋买卖合同》。根据汤群提交微信记录及居间方经纪人证人证言，可以认定在双方签署《买卖定金协议书》后，陈军及家人均曾表示不愿再出售房屋，且陈军与汤群、居间方洽谈过程中，陈军家人仍坚持要求和平解约，此时陈军虽表示可以继续履行合同，但要5年后办理过户手续以及无法保证学籍，此条件明显过苛，并非积极订立合约的意思表示，故双方未能签订房屋买卖合同系因陈军原因导致，陈军以汤群提前离开洽谈现场导致房屋买卖合同未订立为由进行抗辩，法院不予采纳，陈军应当承担相应违约责任。现汤群主张按照合同约定双倍返还定金，因已退还10万元定金，因此要求陈军另赔偿10万元。双方签订的《买卖定金协议书》中约定的定金属于缔约定金，是双方就交易条件或就主要交易条件达成一致，一方为保留一定期限内的签约权利而向对方交付的定金。根据协议条款以及法律规
摘要
陈军与汤群房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1858号上诉人（原审被告）陈军，男，1971年2月19日出生。委托诉讼代理人：杨轶群，北京才良（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汤群，女，1980年4月11日出生。委托诉讼代理人陈学军，北京德恒律师事务所律师。上诉人陈军因与被上诉人汤群房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初50597号民事判……