房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5209号

原告祁海霞与被告胡震海于2015年6月24日签订的房屋买卖居间合同中，规避国家税收的条款无效，即合同中第十一条中相关内容无效。该合同其他部分内容，系双方真实意思表示，应受法律保护。因此，被告关于房屋买卖居间合同无效的抗辩意见，该院不予采信。在原告与被告于2016年11月23日签订的协议书中，载明因被告不能履行房屋买卖居间合同义务，该合同解除。因此，被告应按照房屋买卖居间合同的约定，即被告违约致使合同不能履行的，应当将原告已支付的定金及房款双倍返还，并承担佣金费用及原告的其他损失。原告支付的定金及房款共计20.6万元，故被告应给付原告41.2万元。原告未提交证据证明其支付给香河我家房地产经纪有限公司的佣金费数额，故按照当地交易习惯，即佣金费为总房款的2%。因此，被告应给付原告佣金费1.55万元。按照双方签订的协议书，被告需支付原告实际损失27.25万元，双方约定的实际损失数额过高，故该院酌定原告的实际损失数额为12.25万元。综上，被告应给付原告55万元，被告已经给付原告50万元，仍需再给付原告实际损失5万元。反诉原告的反诉请求，无事实与法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法

祁海霞、胡震海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5209号上诉人（原审原告、反诉被告）：祁海霞，女，1978年10月24日出生，汉族，河北省香河县人，现住永兴区。委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡震海，男，1980年10月29日出生，汉族，河北省香河县人，现住新华区。委托诉讼代理人：王月永，北京市诚汇律师事务所律师。上诉人祁海霞因与被……