房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终5581号
裁判要旨
本案诉争房产被告贺坤役仅与开发商签订认购协议，故其房屋转让行为应认定为一种可期待物权，其转让的不是合同的权利和义务，而是对其房屋的可期待物权的转让，该院确认原告与被告贺坤役签订的《房屋买卖合同》及双方口头承诺的合同更名条款，均系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同签订后，被告贺坤役未能对合同进行更名，其行为已构成违约，结合原告要求退还定金及佣金的诉请和被告贺坤役同意解除合同的意见，该院确认原告与被告贺坤役签订的《房屋买卖合同》应予以解除。被告贺坤役未能如约履行自己承诺系上述合同解除的根本原因，故对原告诉请被告贺坤役双倍返还原告缴纳的定金2万元即赔偿4万元的诉讼请求，该院予以支持。原告共向东十分公司缴纳定金及佣金3.5万元，其中1.5万元东十分公司辩称系补交个税费用，该辩称意见明显与其出具收据上注明的收费项目不符，故该院不予采纳。依据东十分公司的收据及《房屋买卖合同》约定，该院确认该3.5万元中2万元系定金，1.5万元系佣金。双方房屋买卖合同的解除系因被告贺坤役违约行为导致，依据双方约定，原告缴纳的佣金1.5万元应由违约方即被告
摘要
贺坤役、李宗申房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5581号上诉人（原审被告）：贺坤役，男，汉族，1981年11月5日出生，住河南省新乡县。委托诉讼代理人：杨景，河南牧野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宗申，男，汉族，1998年2月24日出生，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：刘攀忠，河南国赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州东十房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城……