房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终4676号
裁判要旨
购房指标是一种可期待物权，购房指标转让的不是合同的权利和义务，而是对其房屋的可期待物权的转让。本案中，韩倩夫与李金池双方签订的《房产买卖合同》实质上是购房资格转让合同，该合同系双方当事人真实意思表示，我国现行法律亦没有禁止购房指标转让的明确规定，即使李金池单位规定集资房不得转让，也仅仅是单位内部规定，不能对抗第三人，故本院确认李金池与韩倩夫之间的购房资格转让合同为有效合同，双方均应按照诚实信用原则履行各自的合同义务。对李金池、张菊兰反诉请求确认双方签订的《房产买卖合同》的反诉请求，本院不予支持。现原告已按合同约定支付了购房转让费11万元并另缴纳购房款61万元，现李金池辩称其与韩倩夫《房产买卖合同》无效，不再继续履行合同，构成违约。根据韩倩夫的诉请，本院确认双方之间签订的《房产买卖合同》应予以解除，韩倩夫诉请李金池应退还其转让费11万元、购房款61万元共计72万元，本院予以支持；根据《房产买卖合同》，李金池构成违约，应支付韩倩夫已缴纳费用的3倍的违约金，该约定过高，结合本案具体情况，本院酌定李金池应支付韩倩夫违约金72万元。本案中，韩倩夫、李金池、张菊兰均未提交证据证明李金池与张菊兰系夫
摘要
李金池、韩倩夫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4676号上诉人(原审被告、反诉原告):李金池，男，汉族，1960年9月9日出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：徐喜飞，河南安可睿律师事务所律师。委托诉讼代理人:张晓阳,河南银海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩倩夫，男，汉族，1963年8月21日出生，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人:张喜峰,河南创力律师事务所律师。……