房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终2305号
裁判要旨
购房指标是一种可期待物权，购房指标转让的不是合同的权利和义务，而是对其房屋的可期待物权的转让。本案中，原、被告双方订立的口头购房资格转让合同，系双方当事人真实意思表示，我国现行法律亦没有禁止购房指标转让的明确规定，故确认原、被告之间的口头购房资格转让合同为有效合同，双方均应按照诚实信用原则履行各自的合同义务。现二原告缴纳全部购房款并已入住后，双方未能办理房产变更手续对此二被告存在过错，且二被告亦同意退还购房及转让款356680元，故确认原、被告双方均同意解除口头资格转让合同，该合同予以解除，二原告应退还二被告诉争房产，二被告应退还二原告已缴纳的购房及转让款356680元并赔偿诉争房产增值部分、装饰部分损失648705元（914225元＋91160元-356680元）。现二原告诉请二被告应赔偿其增值部分、装修部分损失60万元低于上述实际损失数额，予以支持。因二被告未就诉争房产返还提出反诉，故在其支付上述款项的同时二原告应及时退还诉争房产，如因二原告未及时退还诉争房产由此给二被告造成损失，双方可协商或另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十三条之规定
摘要
程荣川、马延萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2305号上诉人（原审被告）:程荣川，男，1959年9月22日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人:赵万军，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。上诉人（原审被告）:马延萍，女，1962年8月23日出生，汉族，住郑州经济技术开发区。委托诉讼代理人:赵万军，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：王坤，北京市京师（郑……