房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终7154号

被告与原告、第三人签订的《房产交易合同》，系缔约人真实意思表示，各方均应按合同约定履行各自义务。现被告因未按合同约定还清诉争房贷款，并办理诉争房抵押权注销手续，虽经原告催告，其仍未如期办理，已构成根本违约。原告已书面通知被告解除合同，根据合同约定，原、被告签订的房产交易合同应予解除，且被告在庭审当中亦同意解除合同，故原告要求确认原、被告于2016年9月19日签订的《房产交易合同》于2018年1月20日解除的请求，一审法院予以支持；《房产交易合同》解除后，原、被告双方签署的两份《补充协议》随之解除。关于原告要求被告返还双倍违约金36.5万元一节，因原告已经实际支付被告定金20万元，根据诉争房交易价格，原告支付的定金已超过诉争房交易价格的20%，所以一审法院确定购房定金应为16.5万元，超出部分即3.5万元，应属于原告向被告支付的购房款，该款在合同解除后，由被告向原告返还。现原告要求按诉争房交易价格20%的比例双倍返还定金的主张，符合法律规定，一审法院应予支持，其要求返还双倍定金36.5万元中，双倍定金应为33万元，预付购房款为3.5万元。关于原告要求被告赔偿原告支付的中介费1.71万元、

肖怿超、王保贵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终7154号上诉人(原审原告）：肖怿超，男，1983年10月26日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：程晓霞，天津三凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王保贵，男，1961年11月29日出生，汉族，天津内燃机厂退休工人，住天津市河**。委托诉讼代理人：聂京祥，天津击水律师事务所律师。原审第三人：天津市众成房地产经纪有限……