房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终4987号

顾国强、孙爱银与王建平、王某2于2005年12月5日签订的《房屋转让协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，法院予以确认。钟美芳、王建平、王某2、王某1、钟健元、钟建荣抗辩钟美珍的签名系其女儿王某2代签，其本人并不知情，故合同无效。对此，法院认为，系争房屋为钟美珍、王建平、王某1、王某2共同共有。处分共有不动产理应全部共同共有人一致同意。本案中，王建平、王某2系钟美珍的丈夫及女儿，王某2系王某1的法定代理人，四人为家庭关系。若如王建平、王某2所述钟美珍对房屋出卖不知情，不可能在长达四年的时间不提出异议。钟美珍死亡后，长达十几年内，王建平、王某2等继承人亦不可能不提出异议。直至顾国强、孙爱银诉至法院要求过户时，王建平、王某2方以钟美珍不知情为由提出异议，不合常理，法院对其主张不予采信。合同签订时，王某1不满两岁，系无民事行为能力人，王某2作为王某1的法定代理人有权代理王某1出卖房屋，其行为并未侵犯王某1的合法权益，故该买卖协议对王某1亦具有法律效力。本案房屋买卖关系发生于2005年，当时钟美珍尚未死亡，继承尚未发生，钟健元、钟建荣认为房屋出卖侵犯了自己的权益，缺乏依据，法院亦不予采纳

王建平、王某2等与顾国强、孙爱银房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4987号上诉人(原审被告)：王建平，男，1956年11月6日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上诉人(原审被告)：王某2，女，1981年11月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上诉人(原审被告)：王某1，男，2004年3月30日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。法定代理人：王某2(王某1母亲)，女，1981年11月12日出生，汉族，户……