房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终9052号
裁判要旨
履行期限应按照双方订立合同的有关条款和房地产市场交易习惯确定。双方在合同中约定“甲方需在2016年12月13日前迁出该房屋内所有户口”，这就要求双方应在2016年12月13日前及时完成按揭贷款手续、支付首付款、产权转移登记手续。本案中履行期限双方合同中没有约定，董俊早在2016年10月12日就通过短信通知陈昀、刘剑华办理银行贷款送件手续，其不予以配合到银行签订贷款手续，董俊一方根本无法自行办理。2016年12月15日是双方约定迁出户口的时间，之所以约定12月15日迁出户口，是因为学校要求户口在入学前一年半迁入。12月15日并不是银行贷款和送件的最后时间点。从交易习惯来看户口迁出时间，并不和贷款、送件相关联。一审以超出合同约定的迁出涉案房屋内户口的日期，认定董俊迟延履行合同义务不合理也不合法。董俊早在2016年10月12日就通知陈昀、刘剑华到银行办理贷款手续，一审法院认为2016年12月15日董俊才要求陈昀、刘剑华按照原合同约定协助办理银行贷款手续和送件手续，明显属于认定事实不清。三、陈昀、刘剑华应当赔偿董俊损失99.79万元。董俊和陈昀、刘剑华签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应遵循
摘要
董俊与陈昀、刘剑华房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9052号上诉人(原审原告)董俊，男，1978年12月25日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：张亮，江苏天淦律师事务所律师。上诉人(原审被告)陈昀，女，1972年1月15日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人(原审被告)刘剑华，男，1970年8月9日生,汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：鲁军，北京德和衡（南京）律师事务所律师。……