房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终24207号
裁判要旨
黄秋娥与杨兆发、蔡悦清于2017年3月14日签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。根据《存量房买卖合同》约定，黄秋娥应在签订网签手续当天支付首期楼款120万元。首先，现有证据证明，黄秋��已向杨兆发、蔡悦清支付107万元首期款，其已履行完毕绝大部分合同义务。其次，黄秋娥与杨兆发、蔡悦清双方在网签后共同约定将涉案房屋的总价从原本120万元更改为259.8万元，并共同申请撤下穗存量房合字第17030416814号《存量房买卖合同》，此可视为黄秋娥向杨兆发、蔡悦清支付剩余首期款13万元的条件尚未成就。最后，如杨兆发、蔡悦清认为黄秋娥逾期支付剩余首期款13万元已构成违约，应向黄秋娥依法催告并给予合理期限履行。综上，在黄秋娥已履行合同中关于支付首期款的绝大部分义务前提下，杨兆发、蔡悦清未经催告，即以黄秋娥逾期支付剩余首期款13万元为由，要求解除《存量房买卖合同》的行为无效。杨兆发、蔡悦清的单方主张解除合同的行为已构成违约，现黄秋娥要求判令解除合同行为无效并要求杨兆发、蔡悦清继续按合同约定履行的诉讼请求合��合法，
摘要
杨兆发、蔡悦清房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终24207号上诉人（原审被告）：杨兆发，男，1980年12月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：蔡悦清，女，1982年8月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：马吉兵，广东鹏吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄秋娥，女，1978年10月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀……