房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终12号
裁判要旨
庄慧玲与卢珍玲签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对此，卢珍玲已按约履行了合同义务，而庄慧玲却将合同约定的房屋另行出售与杨玉梅，且已实际交付。卢珍玲在本案审理查明该事实后，经释明变更了诉请，符合法律规定，应予以准予。2016年10月29日，庄慧玲向卢珍玲出具的《借款说明》，依其内容可认定系庄慧玲因未能按约履行《房屋买卖合同》而向卢珍玲所出具，其性质应属于违约承诺，而不属于民间借贷，其中约定的违约金100万元，依据合肥市当时和目前房地产市场价格，众所周知应不为高，故应予以认定。因庄慧玲既无法向卢珍玲交付《房屋买卖合同》所约定的房屋，也无法按照《借款说明》向卢珍玲置换房屋，导致卢珍玲无法实现其合同目的，故其变更后的诉请，均符合法律规定，应予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十四条“有下列情形之一
摘要
庄慧玲、卢珍玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终12号上诉人（原审被告）：庄慧玲，女，1966年5月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：彭良结，安徽皖都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丹笑，安徽皖都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢珍玲，女，1973年10月12日出生，瑶族，户籍地广西恭城瑶族自治县，经常居住地安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：施杨，安……