房屋买卖合同纠纷 （2018）皖17民终131号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，涉案房屋出卖人高俊慧与买受人曹红、田建中签订的《房屋买卖合同》(合同编号为XWFC-200137)系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。在合同履行过程中，曹红、田建中向高俊慧支付了购房定金1万元，但因案涉房屋的他项权证在合同约定的期限内未注销，造成原告无法按约办理产权资金托管和产权备案，导致双方签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，买受人曹红、田建中的合同目的无法实现，被告已书面通知原告解除合同，原告对解除合同并未提出异议，因此，一审认为当事人于2017年2月26日签订的《房屋买卖合同》(合同编号为XWFC-200137)已经解除，因此，原告要求解除合同的诉讼请求已无必要。高俊慧单方解除合同，已构成违约，故曹红、田建中要求高俊慧支付违约金和返还定金的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，一审予以支持；原、被告在合同中约定的违约金条款可视为对受害方损失的弥补和赔偿，故对于原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，不予支持。关于被告在抗辩意见中认

高俊慧、田建中房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖17民终131号上诉人（一审被告）：高俊慧，女，1976年12月4日出生，汉族，住安徽省东至县。委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂娟，安徽天贵律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：田建中，男，1962年12月16日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。被上诉人（一审原告）：曹红，女，1972年11月13日出生，汉族……