房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16679号
裁判要旨
梁俊玲、陈红珍、正天房产公司签订的《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对各方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、关于解除合同。合同约定陈红珍将房屋出卖给梁俊玲，并按约定支付了拾万元购房定金，但在办理案涉房屋银行解押时得知房屋被郑州高新技术产业开发区人民法院查封。且现双方均诉称要求解除2016年8月22日签订的《房屋买卖合同》，审理中，该院经询问第三人正天地产公司，其亦同意解除，但保留向违约方索要居间服务费及代办费的权利。该院认为当事人协商一致，可以变更解除合同，故对梁俊玲、陈红珍要求解除合同的请求，该院予以确认。二、关于违约责任。本案中，在梁俊玲、陈红珍在准备办理案涉房屋解押时，经查询得知案涉房屋被郑州高新技术产业开发区人民法院查封。因房屋买卖合同中明确约定：“甲方（陈红珍）保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。”故在合同签订后买卖双方筹措资金解押过程中，涉案房屋被有权机关查封，此系陈红珍方过错导致买卖合同约定的标的物被限制交易，致使合
摘要
陈红珍、梁俊玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终16679号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈红珍，女，汉族，1972年7月17日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：谭红杰，河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁俊玲，女，汉族，1983年1月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔艳君,大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：高亚锋,大沧海律师事务所……