房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终17229号
裁判要旨
李亮与梁学书及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，该院予以确认。双方合同约定由梁学书负责办理房屋的解押手续，解押费用由梁学书自行承担，梁学书未按合同约定办理房产解押手续，且本案涉案房产又因梁学书的其他债权债务被法院查封，李亮主张合同目的无法实现要求解除双方《房屋买卖合同》的诉讼请求该院予以支持。合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，当事人可要求恢复原状，梁学书已将房屋交付李亮使用，李亮应将房屋返还梁学书。合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力，梁学书的违约行为导致了本案《房屋买卖合同》的解除，其应承担合同约定的违约责任。梁学书认可收取李亮定金15000元，其应将该15000元退还李亮，故李亮要求梁学书退还定金15000元的诉讼请求该院予以支持。双方合同约定若梁学书违约则需承担中介费用，故李亮要求梁学书支付中介费14400元的诉讼请求该院予以支持。李亮向第三人支付银行代办费16000元，第三人未提供证据证明其已实际支出该16000元，故第三人应将该16000元退还李亮。双方合同约定李亮或梁学书任一方违约致使本合同不能履行的，支付违约金50000元
摘要
梁学书、李亮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终17229号上诉人（原审原告）：梁学书，男，1961年9月11日出生，汉族,住河南省登封市。委托诉讼代理人：张志新，河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李亮，男，1992年6月4日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：马仁涛，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵丽莎，金博大律师事务所律师。原审第三人：郑州鼎泰房地产……