房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终6700号
裁判要旨
杨小芳、刘兴华于2016年8月21日签订的《房屋买卖（转让）合同》关于买卖涉案房屋的部分系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖（转让）合同》中约定了非卖方自行还贷解押，第三人也陈述是由买方即杨小芳组织偿还抵押贷款的款项，本案中案涉房屋的筹集解押款项的义务方不是刘兴华而是杨小芳。合同约定卖方在2016年9月1日之前将提前还贷解押的相关权利全权公证委托给经纪方指定受托人员，实际刘兴华在2016年9月23日向第三人的员工袁为乔出具了公证委托书，工作委托的内容包括办理案涉房屋的提前还贷及解除抵押手续等事项。只要筹集好了还款的款项，第三人的工作人员袁为乔可以凭刘兴华出具的公证委托书去办理案涉房屋的还贷及解押手续等。在刘兴华已经将提前还贷及办理解押等事项公证委托给了第三人的员工后，合同约定的义务已经完成。刘兴华依约履行了合同义务，没有办理提前还贷及解除抵押登记等的责任不在刘兴华。但刘兴华在与杨小芳签订的《房屋买卖（转让）合同》未解除之前就将案涉房屋出售给第三人且办理了过户手续，构成了根本违约，按照合同约定应承担房屋成交价格20%的违约金。《中华人民共和国合
摘要
刘兴华与杨小芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6700号上诉人（原审被告）：刘兴华，男，1984年10月7日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：朱启兵，重庆市渝北区统景法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨小芳，女，1982年2月20日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：刘晓萍，重庆壹地律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯振强，重庆壹地律师事务所律师。原……