房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终179号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。邹蒙蒙与刘轩、吴增欣签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》与《买卖定金协议书》、《补充协议》均系双方真实意思表示，且未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行合同义务。邹蒙蒙按照合同约定履行了交纳定金的义务，刘轩、吴增欣应当按照约定履行解除抵押登记以及房屋转移过户等义务。本案中，双方的争议焦点为吴增欣、刘轩是否构成违约。首先，从合同履行中邹蒙蒙、吴增欣、刘轩以及第三人的沟通情况来考察。邹蒙蒙在庭审中提交了其与吴增欣以及第三人链家公司工作人员吴某在2016年8月29日的谈话录音，吴增欣、刘轩认可该录音的真实性，第三人链家公司亦认可真实性，故法院对该录音的真实性予以确认。在本次谈话中，吴增欣明确表示不再继续履行合同；其次，从居间人链家公司的陈述来考察。庭审中，链家公司称在邹蒙蒙交纳定金后，其工作人员多次约吴增欣、刘轩办理房屋解押登记，吴增欣、刘轩均不配合，后发送催告函，吴增欣、刘轩拒收；再次，从吴增欣、刘轩的实际行为考察。吴增欣、刘轩虽于2016年9月28日办理了涉诉房屋的北京银行的抵押权解除手续，但未告知邹蒙蒙和链家公司

刘轩等与邹蒙蒙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终179号上诉人（原审被告）：吴增欣，女，1982年2月1日出生。上诉人（原审被告）：刘轩，男，1983年1月26日出生。二上诉人共同委托诉讼代理人：彭建，北京市东元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹蒙蒙，男，1986年1月15日出生。委托诉讼代理人：侯斌，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋洪博，北京市广盛律师事务所实习律……