房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终2041号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，田贵林与王小云、邹雨轩、邹毅均未举证证明王小云以邹雨轩的名义与田贵林、第三人重庆好美居置业代理有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》经过邹雨轩的同意，事后亦未取得邹雨轩的追认，故该代理行为对邹雨轩不发生效力，邹雨轩不应当承担该合同责任。在无代理权情况下签订的合同符合法律行为的有效要件时，该合同有效，无权代理人和相对人作为该合同关系的当事人，履行该合同项下的义务，享有该合同项下的权利，该合同责任应由王小云承担。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邹雨轩拒绝追认王小云的无权代理行为，《房屋买卖（居间）合同》已无法履行，田贵林买卖房屋合同目的不能实现，田贵林要求解除买卖合同条款，理应得到支持。双方在合同中约定，如一方违约导致合同无法履行，违约方应向守约方支付房屋实际价格20%的违约金。合同约定的交易价格为50万元，该院酌定以此价格作为违约金的计算标准，则王小云应支付田贵
摘要
王小云与田贵林、邹毅等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终2041号上诉人（原审被告）：王小云，女，汉族，1976年8月19日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人:郭伟,重庆君知律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田贵林，男，土家族，1982年1月19日出生，住贵州省铜仁市。委托诉讼代理人:易晓忠,重庆仁业律师事务所律师。原审被告：邹毅，男，汉族，1967年2月6日出生，住重庆市南岸区。委托……