房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终3065号
裁判要旨
沈祥泳、宋华山、链家公司签订的《武汉市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。沈祥泳作为买房人已依合同约定支付了购房定金136万元，宋华山应依约在合同签订40日内向按揭银行申请提前还款，并在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款并协助办理房屋过户等相关手续。根据本案查明的事实，宋华山在合同签订后的40日内仅向按揭银行电话咨询过提前还款的办理流程，而未实际提出提前还款申请，诉争房屋至今仍有抵押贷款未清偿，宋华山已构成违约。从宋华山于2016年12月4日出具的承诺书内容来看，宋华山亦已自认其怠于履行涉案房屋买卖合同的相关义务。现诉争房屋除本案的诉讼保全外，另因宋华山与他人诉讼被查封，合同目的已无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和第一百一十五条的规定，对于沈祥泳主张解除合同并要求宋华山双倍返还购房定金的诉讼请求，予以支持。沈祥泳与链家公司签订了居间服务合同，由链家公司提供居间服务。在合同履行过程中，链家公司并无违约行为，现合同无法继续履行，不能归责于链家公司，且双方签订的居间服务合同并无定金先行赔付
摘要
宋华山、沈祥泳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终3065号上诉人（原审被告）：宋华山，男，1966年3月4日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：沈祥泳，男，1976年7月12日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：何庆生，湖北高旻律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢璇，湖北高旻律师事务所律师。原审被告：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛……