房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终17351号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。徐小燕、王文军签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王文军仅向徐小燕支付了定金1万元，既未依约补交剩余定金9万元，也未在约定的期限内办理首期款资金监管及按揭贷款申请手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。徐小燕关于解除《房产买卖合同》并要求王文军支付违约金之诉讼请求具有事实和法律依据，原审法院予以支持。王文军答辩称，涉案合同是基于链家公司承诺可以办成三成首付为条件王文军才签订的，链家公司欺骗王文军签订合同，应属无效合同，相应的损失亦应由链家公司负责赔偿。对此，原审法院认为，本案争讼法律关系为徐小燕、王文军之间的房屋买卖合同关系。在争讼法律关系中，徐小燕、王文军为合同相对方；链家公司为居间方，非房屋买卖合同关系的当事人。王文军关于链家公司以欺诈方式导致其在违背真实意思表示的情况下签订涉案合同进而主张合同无效于法无据，原审法院不予采纳。王文军作为完全民事行为能力人，应当知悉在房屋买卖合同中签字所将发生的法律效力。王文军作为买方，有义务筹集并足额向徐小燕（卖方）支付购房款，其在签订合同前，对自身的
摘要
徐小燕与王文军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终17351号上诉人（原审被告）：王文军。委托诉讼代理人：刘海舟，广东国欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐小燕。委托诉讼代理人：林才英，广东桦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晓君，广东桦仁律师事务所实习律师。原审第三人：深圳链家房地产经纪有限公司（以下或简称链家公司）。法定代表人：杜欣。上诉人王文军因与被上诉人徐小燕……