房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终8422号
裁判要旨
顾怡庭、陈小萍、赵灵军、我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认有效。各方均应恪守合约，诚实履行。赵灵军在《购房意向合同》上签字，并承诺已征得产权人赵国良同意代办房屋买卖事宜，承诺在签订合同后45天内办出案涉房屋不动产证，后赵灵军未能在签订合同后45天内办出房屋不动产证，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于赵灵军、赵国良、我爱我家公司均同意解除合同，故对于顾怡庭、陈小萍主张解除《购房意向合同》并要求我爱我家公司返还其已支付的定金75000元的诉讼请求，理由正当，予以支持。对于顾怡庭、陈小萍主张赵灵军、赵国良支付违约金40万元的诉讼请求，因合同约定的违约金为房屋转让总价的10%即20万元，且顾怡庭、陈小萍在购买房屋时明知该房屋没有相应的产权证书仍签订案涉合同，具有一定过错，本案中，赵灵军未提供任何证据证明其已积极履行办证义务，结合双方的过错程度，酌情确定赵灵军应支付顾怡庭、陈小萍违约金12万元，超出部分不予支持。赵国良未在合同上签字，该合同对其不产生法律约束力。顾怡庭、陈小萍未提供证据证明我爱我家公司存在违约行为，故顾怡
摘要
赵灵军、顾怡庭房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8422号上诉人（原审被告）：赵灵军，男，1973年11月8日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：王小玲，杭州市小营法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：顾怡庭，男，1991年6月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被上诉人（原审原告）：陈小萍，女，1992年2月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。两被上诉……