房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终2842号

依法成立的合同受法律保护。该案刘士超、梁小伟、苏建宁之间签订的房屋买卖合同及其补充协议以及2014年4月15日的《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的有关规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于涉案房屋的交割时间问题，双方在房屋买卖合同及补充协议中有过多处约定，现刘士超、梁小伟认为苏建宁未按照房屋买卖合同第六条约定即领取全部房款当天将房屋交付刘士超、梁小伟，苏建宁称其在领取全部购房款当天已经将涉案房屋的钥匙交予我爱我家公司，根据刘士超、梁小伟提交的我爱我家公司工作人员兰迷栓的证言，可以认定苏建宁在2014年6月8日将房屋钥匙交予我爱我家公司，故苏建宁存在逾期交房的问题，构成违约，刘士超、梁小伟要求其支付合同约定的违约金，该院予以支持，但刘士超、梁小伟主张的期间有误，该院予以调整。关于苏建宁违反2014年4月15日协议书约定的问题，通过刘士超、梁小伟提交的证人证言及录音资料，可以认定苏建宁未按照该协议书约定将房屋内所有家电器具留给刘士超、梁小伟，故应当认定苏建宁构成违约，但鉴于双方约定的违约金过分高于其实际损失，该院根据刘士超、梁小伟的实际损失，兼顾

依法成立的合同受法律保护。该案刘士超、梁小伟、苏建宁之间签订的房屋买卖合同及其补充协议以及2014年4月15日的《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的有关规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于涉案房屋的交割时间问题，双方在房屋买卖合同及补充协议中有过多处约定，现刘士超、梁小伟认为苏建宁未按照房屋买卖合同第六条约定即领取全部房款当天将房屋交付刘士超、梁小伟，苏建宁称其在领取全部购房款当天已经将涉案房屋的钥匙交予我爱我家公司，根据刘士超、梁小伟提交的我爱我家公司工作人员兰迷栓的证言，可以认定苏建宁在2014年6月8日将房屋钥匙交予我爱我家公司，故苏建宁存在逾

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2842号上诉人（原审被告）：苏建宁，男，1949年4月28日出生，，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：季振法，北京泽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家铸，北京泽达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘士超，男，1985年10月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：梁小伟，女，1985年12月12日出生，……