房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5056号
裁判要旨
马贵平与滕傲哲、吴俊、我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人均负有以达成缔结本约合同即《杭州市房屋转让合同》为目的的最大程度诚意磋商义务，违反这一义务者，构成违约。本案中，在《购房意向合同》签订的次日，滕傲哲、吴俊明确告知我爱我家公司工作人员案涉房屋不卖了，定金也不要打给滕傲哲、吴俊，表明滕傲哲、吴俊拒绝与马贵平签订《杭州市房屋转让合同》；在马贵平发出要求继续《要求履行的函》后，滕傲哲、吴俊单方对《购房意向合同》已经明确约定的购房款支付方式重启磋商进行变更，提出新的要求，缩短马贵平支付购房首付款的时间并要求我爱我家公司及房贷银行对购房尾款的支付做出有效担保，并导致本约合同无法订立。滕傲哲、吴俊上述行为已构成违约，应承担违约责任。马贵平诉请要求滕傲哲、吴俊按房屋转让总价的10%支付违约金26万元，原审法院综合考虑马贵平已付款及滕傲哲、吴俊过错程度等具体因素，酌定由滕傲哲、吴俊支付马贵平违约金10万元。综上，对马贵平诉请之合理部分，原审法院予以支持；滕傲哲、吴俊抗辩之合理部分，原审法院予以采纳。据此，依据《中华人民共
摘要
滕傲哲、吴俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终5056号 上诉人（原审被告）：滕傲哲，男，1983年3月17日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 上诉人（原审被告）：吴俊，女，1984年9月14日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 二上诉人共同委托代理人：彭亚，浙江杭天信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马贵平，女，1982年2月9日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 ……