房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5489号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。牟爽、梁佩君签订的《购房意向合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方均应按约履行各自的义务。现牟爽要求解除该《购房意向合同》，且双方亦无继续履行的可能，故牟爽要求解除与梁佩君签订的《购房意向合同》的诉请合法有理，原审法院予以支持。关于不能继续履行《购房意向合同》的违约责任。根据双方在意向合同中的约定，梁佩君应在2017年10月28日前将案涉房屋的产权证书交于我爱我家公司保管，但逾期后经我爱我家公司多次催要，梁佩君仍未按约提供产权证书，并于2017年10月31日明确表示不再出售涉案房屋，因此原审法院认为《购房意向合同》未能继续履行的责任在于梁佩君，故梁佩君应当对此承担违约责任。牟爽、梁佩君在合同中约定“如果一方违约，则应按房屋转让总价的10%支付给守约方违约金”，原审法院认为该约定的违约金过分高于损失，结合因梁佩君的违约行为给牟爽造成的损失情况，并根据双方合同履行程度及诚实信用原则，原审法院酌情调整为由梁佩君支付给牟爽违约金200000元。对于牟爽要求梁佩君支付超出上述部分违
摘要
梁佩君、牟爽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5489号 上诉人（原审被告）：梁佩君，女，汉族，1963年11月1日出生，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：平雪芬，浙江金道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：牟爽，女，汉族，1985年11月6日出生，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：唐永辉，男，1985年2月13日出生，汉族，住浙江省遂昌县，系牟爽丈夫。 原审……