房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终7148号
裁判要旨
《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，应当认定为合法有效，买卖双方均应积极履行合同义务。黄影舟已按意向合同约定履行了转让名下已有房产、提供查档资料以及按期付款等合同义务，戴北山虽与黄影舟、我爱我家公司进行过多次洽谈，但对合同条款多有异议，江美琦也并未到场，截止庭审之日，也未消除案涉房屋上的抵押贷款，戴北山、江美琦拒绝签订正式房屋买卖合同不积极履行合同义务的行为已构成违约。黄影舟要求解除《购房意向合同》，庭审中，戴北山、江美琦及我爱我家公司均表示同意解除，原审法院予以确认。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款，黄影舟有权选择违约金条款。综合考虑合同的履行情况，当事人的过错程度、房价的涨幅以及黄影舟的实际损失等综合因素，酌情确定戴北山、江美琦支付黄影舟违约金140000元，超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百
摘要
戴北山、江美琦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7148号 上诉人（原审被告）：戴北山，男，1974年1月20日出生，汉族，住上海市普陀区。 上诉人（原审被告）：江美琦，女，1978年2月16日出生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：戴北山，系江美琦丈夫。 被上诉人（原审原告）：黄影舟，女，1974年10月23日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：吴泳波、……