房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终10358号
裁判要旨
秦昭珊与邓文英签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。现双方均同意解除《合同》及《补充协议》，法院对此不持异议。根据本案查明事实及在案证据，段振航作为秦昭珊的代理人，参与合同签订及履行的过程，秦昭珊、邓文英、我爱我家公司对段振航的代理人身份均应知情，且未提出异议。在2017年4月17日，秦昭珊已按照《补充协议》约定办理公证，委托段振航办理房屋买卖相关事宜，且我爱我家公司对此予以知情。邓文英以秦昭珊未按约定履行公证义务为由，拒绝于2017年6月10日向秦昭珊支付购房款的答辩意见，法院不予采纳。邓文英未按照《合同》约定支付首付款，已构成违约，因此应向秦昭珊支付违约金。关于违约金的金额，法院结合买卖双方交易成本、合同履行情况等因素，酌定违约金为75万元。因双方已开始履行《合同》，因此10万元定金应转化为首付款。根据《合同》约定，邓文英支付的首付款50万元不足以抵扣违约金。邓文英应向秦昭珊支付违约金25万元。一审法院判决：一、秦昭珊与邓文英签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于判决生效之日起解除；二、邓文英于判决生效之日起七日内向
摘要
秦昭珊等与邓文英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10358号上诉人（原审原告）：秦昭珊，女，1963年2月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：尹丽，北京市赢嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓文英，女，1955年12月14日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵丽丽，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛林凤，北京盈科（天津）律师事务所律师。原审当事人（原审第三……