房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终547号
裁判要旨
原告罗伟杰、黄仕英与被告钟映于2009年11月23日签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立生效。依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同的约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点，一是涉案房地产的购房款是否付清，2009年11月23日签订的《房地产买卖合同》约定购房款35万元是否包含了涉案房产的土地价款；二是本案是否超过诉讼时效。《房地产买卖合同》第一条约定：“房地产总价人民币叁拾伍万元正成交”，第二条约定：“手续完善办好乙方姓名的房地产权证后一次性付清余款壹拾柒万元正给甲方”，第六条约定：“如果土地使用证过完户名后房产过户有纠纷，不能过户，即已付的壹拾捌万元正作为购买该房门店的全部底层61平方及二层房产”，及（执行裁定书中确认的事实：“在2009年10月期间被执行人罗伟杰身患疾病，经济困难，其将变卖了的房屋一幢给钟映。钟映在2009年12月21日已将该房屋的土地办理了兴府国土地使用证，土地使用面积61平方米，土地使用权人钟映。在2010年12月25日一审法院依法对上述查封（1-6层）的房屋建筑物进行评估，经物价局价格认证中心评估为220007
摘要
罗伟杰、钟映房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终547号上诉人（原审原告）：罗伟杰，男，汉族，1948年7月4日出生，住所地：上诉人（原审原告）：黄仕英，女，汉族，1954年9月10日出生，住所地：上述两位上诉人的共同委托诉讼代理人：饶召雪，男，汉族，19……