房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终9778号
裁判要旨
黄琨钟与张水福签订的《房地产买卖合同》、2012年2月21日《补充协议》、2012年3月1日《补充协议》及《资金托管协议》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。本案的争议焦点是：黄琨钟请求张水福返还定金是否超过了诉讼时效？黄琨钟请求解除合同，并退还定金理由是否成立？对此，一审法院认为，黄琨钟与张水福在2012年2月21《补充协议》中约定，办证期间，如因政策原因，合同自动顺延，双方协商处理；该合同办房产证终止时间为2012年4月20日前，如不确定或办理不了房产证，则交易终止，退还定金，互不追究。而在2012年3月1日的《补充协议》中，双方只约定了办证时间如因政策原因，则交易时间作相应调整延长。并未约定具体的终止时间。故在后的协议书否定了在先的协议关于交易终止的时间。也就是说双方并未约定交易的终止时间。故不存在黄琨钟起诉超过诉讼时效的问题，张水福主张黄琨钟起诉早已经过诉讼时效，理由不成立，一审法院不予采纳。涉案房产至今尚未办理房地产证，黄琨钟和张水福签署的《房地产买卖合同》、2012年2月21日《补充协议》、2012年
摘要
张水福、黄琨钟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终9778号上诉人（原审被告）：张水福，男，1950年9月6日出生，香港居民。委托诉讼代理人：陈光宝，广东深长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟天机，广东深长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄琨钟，男，汉族，1982年11月16日出生，住所地：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：方金玉，北京大成（深圳）律师事务所律师。原审被告：泛城……