房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终715号

张培芬以本案鉴定程序违法为由，主张案涉房地产评估报告书不能作为定案依据。案涉房地产评估报告书系一审根据张培芬的申请，委托嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司所作，嘉兴捷顺房地产评估事务所有限公司及评估人员均有房地产评估资质，鉴定程序合法，张培芬在一审质证时亦对该报告的真实性、合法性、关联性均予以认可，故张培芬以一审鉴定程序违法为由主张房地产评估报告书不能作为定案依据的上诉理由不能成立。关于宋钟海、张月亚应赔偿的损失数额问题。案涉合同签订后，张培芬仅支付了60000元定金；2016年10月初，中介夏福根就如何返还定金及支付违约金对双方进行调解，但因双方对中介费的承担未达成一致故未调解成功；2016年11月8日，张培芬向一审起诉时主张解除双方签订的房屋转让合同。因此，张培芬于2016年11月8日向一审起诉主张解除合同时应已知晓双方合同无继续履行的可能，而此时其仅支付了购房定金60000元，并未支付其余购房款，其可以采取替代交易等措施防止损失扩大。一审综合考虑张培芬的履约情况、宋钟海及张月亚的违约时间、张培芬要求解除案涉合同的时间等情况，依据评估结果确定张培芬的损失为37500元，故仅适用定金罚

张培芬、宋钟海房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终715号上诉人（原审原告）：张培芬，女，1970年4月28日出生，汉族，住海盐县。委托诉讼代理人：李庆海，浙江泰杭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋钟海，男，1983年4月23日出生，汉族，住海盐县。被上诉人（原审被告）：张月亚，女，1987年12月21日出生，汉族，住海盐县。上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈金峰、金香，浙江……