房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终935号
裁判要旨
《房地产买卖及居间合约》中涉及唐胜芬、黄涛的买卖合同关系系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。因唐胜芬、黄涛对于双方的买卖合同关系已经解除均无异议，一审法院对此予以确认。关于唐胜芬要求黄涛支付未付定金13000元的诉讼请求能否成立的问题。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案中，黄涛于2017年4月9日支付唐胜芬定金2000元。2017年4月10日，黄涛向唐胜芬转账支付5000元，唐胜芬认为该5000元系定金，黄涛认为系其提出解除合同而给予唐胜芬的补偿。因黄涛未举示证据证明其在2017年4月10日向唐胜芬提出过解除合同，一审法院认定该5000元系黄涛支付给唐胜芬的定金，故黄涛共计向唐胜芬支付定金7000元。该数额虽然少于合同约定的定金数额，但根据前述规定，应视为双方将定金变更为7000元。黄涛在仅支付定金的情况下明确表示不再购买案涉房屋，其行为已经构成违约
摘要
唐胜芬与黄涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终935号上诉人（原审原告）：唐胜芬，女，1945年1月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：韩克刚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文龙，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄涛，男，1990年3月2日出生，汉族，住四川省威远县。上诉人唐胜芬因与被上诉人黄涛房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北……