房屋买卖合同纠纷 （2018）粤19民终10666号
裁判要旨
官旭明的不安履行抗辩权不成立，也应考虑交易的不确定性是杨艳辉擅自出租造成的，其存在过错。最后，合同签订至今，房价一直处于上升时期，依据损益相抵原则，不应支持杨艳辉的诉讼请求。被上诉人杨艳辉辩称：一、官旭明以案涉房屋没有取得房产证为由认为杨艳辉违约，没有事实及法律依据。1.案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。2.根据双方签订的案涉合同第十三条约定，需杨艳辉接收开发商通知后，方可先行办理不动产权证，即官旭明对案涉合同签订时房屋未进行产权登记状况是明知的。3.杨艳辉因官旭明未履行定金支付义务，按照合同约定已于2017年9月14日向其发出《解除合同通知书》解除案涉合同，案涉房屋是否办理不动产权证与官旭明无关，合同解除后，杨艳辉对案涉房屋处置不存在违约行为。二、杨艳辉拒绝支付定金余款的行为，已经构成合同根本违约，依法承担违约责任。1.双方从未以任何形式变更定金数额及支付条件，杨艳辉违背合同约定拒付定金余款的，应承担违约责任。2.因官旭明拒绝支付定金余款的行为，导致合同不能继续履行，合同目的不能实现，已构成根本违约。官旭明应付定金的时间是2017年8月14日，杨艳辉发出催告函的时间
摘要
官旭明、杨艳辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤19民终10666号上诉人（原审被告）：官旭明，男，汉族，1979年5月4日出生，住广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨艳辉，男，土家族，1982年12月14日出生，住湖北省鹤峰县，委托诉讼代理人：郭建华，广东普翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈美花，广东普翼律师事务所律师。原审第三人……