房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终５１５８号
裁判要旨
黄凯与孙孝明、孙露青签订的《存量房买卖合同》、《房屋买卖补充协议》是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守约定履行各自义务。本案中，双方签订的合同约定了黄凯应支付定金及首付款时间，而对案涉房屋存在的银行按揭贷款仅约定由黄凯负责偿还，并未约定具体的偿还时间，根据黄凯提供的孙露青出具的收条及庭审查明的事实，能够证明黄凯已按约定期限履行了支付房屋定金及首付款义务。2018年1月18日，黄凯将案涉房屋贷款全部结清，至此，房屋买卖合同约定的案涉房屋转让款192万元，黄凯已全部支付完毕。法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。鉴于黄凯已按约定支付了案涉房屋的全部价款，故黄凯诉请主张办理案涉房屋产权转移登记，符合法律规定，予以准许。由于案涉房屋产权登记人系孙孝明，孙露青在双方的房屋买卖关系中仅是委托代理人，故协助办理案涉房屋产权转移登记义务应由孙孝明履行。孙孝明、孙露青辩称，其应净得房屋转让款192万元，黄凯仅支付130万元，购房款未全部支付完毕，与客观事实不符，不予采信。关于黄凯主张孙孝明、孙露青支付违约金的问题。一审法院认为
摘要
黄���、孙孝明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终５１５８号上诉人（原审原告）：黄凯，男，1987年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审被告）：孙孝明，男，1962年11月6日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。委托诉讼代理人：夏必林，男，汉族，系孙孝明女婿、孙露青丈夫。委托诉讼代理人：孙露青，女，汉族，系孙孝明女儿。被上诉人（原审被告）：孙露青，女，1986年……