房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终3165号
裁判要旨
本案的争议焦点是杨植荷是否违约，是否应向周玲支付定金罚责150000元，是否应赔偿周玲的损失。对于杨植荷是否违约问题，从本案中周玲与杨植荷所签订的《房屋转让意向协议》（编号：0006032）及《关于合同（编号：0006032）的补充协议》系各方当事人真实意思的表示，对双方应具有拘束力，且杨植荷签订合同时明确承诺具有涉案房产共有人的授权，但事后杨植荷并未取得该共有人的授权同意，并与周玲解除了上述协议，退还了周玲已支付的定金及购房款，其行为已经构成根本违约。杨植荷声称周玲未按时支付定金及首付款构成违约的意见，因周玲向杨植荷支付定金及首付款一月后杨植荷才予以返还，应视为杨植荷对定金与首付款的收取无异议。故对杨植荷的上述意见不予采信。对于杨植荷辩称周玲在签约时无购房资格问题，一审法院认为，双方在合同中并未约定涉案房产的过户时间，且在法庭辩论终结前周玲已取得了购房资格，杨植荷至今未能取得涉案房屋的权属证书，若合同未解除，在杨植荷取得权属证书后其办理过户手续已无购房资格障碍，故对杨植荷的该项意见，一审法院不予采信。对于是否应向周玲支付定金罚责150000元的问题。根据《合同法》第一百一十六条之规定
摘要
杨植荷、周玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3165号上诉人（原审被告）：杨植荷，女，汉族，1977年4月15日出生，住四川省郫县。委托诉讼代理人：何娴，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：田勇，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周玲，女，汉族，1990年1月25日出生，住新疆伊宁市。委托诉讼代理人：朱红霞，四川良木律师事务所律师。上诉人杨植荷因与被上诉人周……