房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终2898号

赵琴、周美珍签署的购（售）房协议，系双方真实的意思表示，合法有效，赵琴、周美珍均应依照该协议行使权利、履行义务。该协议约定赵琴应当于2017年7月1日之前支付周美珍首付款30万元，后双方又约定于2017年7月1日当日由赵琴交付周美珍首付款，但赵琴均未按约履行，已构成违约。结合证人证言，可以确认系赵琴不再购买房屋，不存在周美珍不配合银行评估及拒绝收取首付款的事实，故周美珍不存在违约行为，赵琴据此要求周美珍返还定金及支付违约金，均缺乏依据，难以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，于二○一七年九月十八日作出判决：驳回赵琴的全部诉讼请求。案件受理费2,900元，减半收取计1,450元，由赵琴负担。经审理查明，一审法院认定事实正确，本院予以确认。本院认为，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。赵琴与周美珍签订的购（售）房协议，系当事人真实意思的表示，也不违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效。根据本案查证的事实，在合同履行过程中，赵琴为购买系争房屋支付了定金3万元，赵琴应严格按协议于2017年

赵琴诉周美珍房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2898号上诉人（原审原告）：赵琴，女，1980年8月6日出生，汉族，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：邹高飞，上海慧谷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周美珍，女，1958年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜胜耀（系周美珍丈夫），住同周美珍。上诉人赵琴因与被上诉人周美珍房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区……