房屋买卖合同纠纷 （2018）闽02民终108号
裁判要旨
王显文与林秀花、周世新之间签订的《房产买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。现双方均同意解除上述房产买卖协议，王显文解除合同的请求，予以认可，但合同解除的时间应以双方达成解除合同的一致意见时为准。双方在《房产买卖协议》中约定王显文可以指定第三方过户，王显文即使不具有购房资格，也可将房屋过户至其他人名下，待其在厦门社会保险缴交满三年后亦可过户回自己名下，因此王显文即使没有购房资格也并非合同无法履行的不可抗力，并不必然导致合同目的无法实现。故王显文以其不具备购房资格为由解除合同，根据合同约定应当认定为悔约行为，林秀花、周世新根据合同约定有权没收定金。王显文因自身存在违约行为，其要求林秀花、周世新返还定金及支付定金占用期间利息的请求不予支持。定金合同为实践性合同，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，王显文实际交付定金30万元，应视为双方对定金数额约定的由50万元变更为30万元，林秀花、周世新请求违约定金20万元的请求没有相应的法律依据，不予支持。因林秀花、周世新已经选择没收定金的违约损失，故其主张的律师费的违约损失
摘要
王显文、林秀花房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终108号上诉人（原审原告、反诉被告）：王显文，男，1987年1月10日出生，汉族，住福建省宁化县。委托诉讼代理人：黄鹏，福建重宇合众律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贝雯，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林秀花,女，1972年8月11日出生，汉族，住福建省霞浦县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周世新，男，……