房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民终4805号

一、关于本案房产买卖经纪合同的效力问题。房产买卖经纪合同系何秀容与黎文辉的真实意思表示所形成的，其内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。何秀容在签约时是否具有权利转让诉争房产不影响本案合同效力。何秀容主张在签约时已告知黎文辉该房产系其与张凤刚共同共有，需待张凤刚共同签署后方可生效，但未提供证据证明房产买卖经纪合同存在附条件生效的约定，故对何秀容的上述主张，不予采信。合同签订后，黎文辉依约已支付购房定金5万元，但何秀容未能履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。黎文辉请求主张解除房产买卖经纪合同及何秀容双倍返还购房定金10万元，于法有据，予以支持。二、关于经济损失及本案的诉讼费、律师费等问题。因何秀容的违约行为，造成黎文辉因房价上涨产生差价的经济损失，根据闽泉州仁达（2017）评房（估）字E218号房地产估价报告载明的2017年5月31日为评估基准日的市场价值1452067以及房产买卖经纪合同约定的总购房款876800元，房屋价值差额575267元，黎文辉请求何秀容支付实际经济损失575267元，符合事实和法律规定，予以支持。根据因双方在房产买卖经

何秀容、黎文辉、张凤刚等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4805号 上诉人（原审原告、反诉被告）：何秀容，女，1973年12月7日出生，汉族，住四川省峨边彝族自治县。 委托诉讼代理人：吴郑伟，福建温陵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林维芳，福建温陵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：黎文辉，男，1989年8月5日出生，汉族，住福建省明溪县。 委托诉讼代理人：庄明，福建泉……